Potensi Investasi Perumahan di Ibu Kota Nusantara (IKN): Peluang dan Tantangan
Menurut Direktur Jenderal Perumahan, Iwan Suprijanto, "Kebutuhan akan rumah di IKN sangat besar karena perpindahan pusat pemerintahan akan diikuti oleh Aparatur Sipil Negara (ASN) dan petugas hankam, serta masyarakat umum." Keterangan ini menandakan bahwa permintaan akan perumahan di IKN akan meningkat secara signifikan dalam waktu dekat.
Regulasi yang ditegakkan, seperti Peraturan Presiden 63/2022 yang menguraikan Rencana Induk Ibu Kota Nusantara, memproyeksikan kebutuhan sekitar 16.000 rumah di IKN. Dalam upaya memenuhi kebutuhan tersebut, pemerintah telah memulai pembangunan tahap pertama dengan 2.500 unit rumah menggunakan APBN serta 3.000 unit rumah melalui skema Kerjasama Pemerintah dan Badan Usaha (KPBU).
Pentingnya investasi ini tercermin dalam berbagai insentif yang ditawarkan kepada investor yang berpartisipasi dalam pengembangan perumahan dan properti di IKN. Sesuai dengan ketentuan PP 12 Tahun 2023, pemerintah memberikan insentif perpajakan, fasilitas pajak khusus, penerimaan khusus, fasilitas penyediaan lahan, serta sarana dan prasarana.
Namun, di balik potensi besar ini, Kementerian PUPR menegaskan pentingnya memperhatikan keberlanjutan lingkungan dalam setiap tahap pembangunan. Konsep Smart and Green menjadi prinsip utama dalam pengembangan IKN, memastikan bahwa investasi perumahan tidak hanya memenuhi kebutuhan saat ini tetapi juga menjaga keberlangsungan lingkungan untuk generasi mendatang.
Kementerian PUPR juga telah mengambil langkah konkret dalam menyediakan fasilitas sementara untuk pekerja konstruksi dengan membangun Hunian Pekerja Konstruksi (HPK), yang mampu menampung hingga 16.000 pekerja konstruksi di IKN. Selain itu, pembangunan rumah tapak jabatan menteri (RJTM) sebanyak 36 unit serta rencana pembangunan rumah susun bagi ASN, TNI, dan Polri di Kawasan Inti Pusat Pemerintahan (KIPP) IKN telah menjadi bagian dari strategi keseluruhan.
Potensi investasi perumahan di IKN bukan hanya tentang pembangunan fisik, tetapi juga tentang membangun komunitas yang berkelanjutan dan inklusif. Dengan kebutuhan rumah yang terus meningkat, regulasi yang mendukung, dan fokus pada keberlanjutan lingkungan, IKN menawarkan panggung menarik bagi investor yang berminat untuk terlibat dalam industri perumahan dan properti di masa depan.