Pada tahun 2019, pemerintah Indonesia mengumumkan keputusan monumental untuk memindahkan ibu kota negara dari Jakarta ke Kalimantan Timur (Kaltim), menciptakan Ibu Kota Negara (IKN) Nusantara. Keputusan ini tidak hanya membawa perubahan signifikan dalam struktur administratif negara, tetapi juga memberikan dampak yang terasa pada sektor
properti, terutama di daerah sekitar IKN.
1. Pemindahan IKN dan Dampaknya pada Properti di Kaltim
Keputusan pemerintah untuk memindahkan ibu kota bertujuan untuk mengurangi beban Jakarta yang semakin padat dan memberikan pemerataan pembangunan ke luar Jawa. Fokus pada Kalimantan Timur membawa dampak signifikan pada permintaan properti di beberapa kota utama, khususnya Balikpapan dan Samarinda.
2. Pertumbuhan Permintaan Properti Menurut Data 99 Group
Menurut data yang dirilis oleh perusahaan teknologi real estate 99 Group, terjadi pertumbuhan signifikan dalam permintaan properti di sekitar IKN Nusantara. Balikpapan mencatat pertumbuhan year to date sebesar 57,1 persen, sementara di Samarinda, pertumbuhannya mencapai 28,7 persen. Peningkatan ini terlihat secara tahunan dengan pertumbuhan permintaan di Balikpapan melonjak hingga 149,8 persen.
3. Tren Permintaan Properti yang Fluktuatif
Meskipun terjadi peningkatan permintaan yang signifikan, tren permintaan properti di kota-kota wilayah IKN masih tercatat fluktuatif setiap bulannya. Hal ini mungkin dipengaruhi oleh berbagai faktor, termasuk progres pemindahan IKN dan perubahan kebijakan yang terkait.
4. Rencana Pemindahan IKN dan Implikasinya pada Perekonomian Lokal
Pemerintah berencana memulai pemindahan IKN secara bertahap mulai tahun 2024, membuka peluang investasi dan pengembangan properti di wilayah sekitar. Selain Balikpapan dan Samarinda, daerah Penajam Paser Utara yang menjadi lokasi berdirinya IKN juga mencatat permintaan properti sebesar 5,7 persen.
5. Data Permintaan Properti di Kota-kota Lain di Kaltim
Meski secara umum permintaan properti di Balikpapan dan Samarinda mendominasi, data juga menunjukkan permintaan di daerah lain seperti Berau, Bontang, Kutai Kartanegara, dan Kutai Timur. Meskipun masih di bawah 1 persen, keberadaan permintaan ini menunjukkan potensi pertumbuhan di berbagai wilayah Kaltim.
6. Pemahaman Terhadap Perubahan Tren hingga September 2023
Hingga September 2023, permintaan properti di Balikpapan mencapai 70,4 persen, sementara Samarinda berada di angka 22,6 persen. Analisis lebih lanjut diperlukan untuk memahami perubahan tren ini dan memproyeksikan bagaimana pemindahan IKN dapat terus membentuk dinamika pasar properti di masa mendatang.
Penutup
Pemindahan ibu kota negara ke Kalimantan Timur tidak hanya menjadi agenda pemerintah, tetapi juga menciptakan peluang baru dan tantangan bagi pasar properti di sekitarnya. Pengamatan terhadap tren permintaan properti menjadi kunci dalam menyusun strategi pengembangan
properti yang berkelanjutan dan responsif terhadap dinamika perubahan yang sedang terjadi.
